Privat wohnen
Eigene Wohnung, eigene Entscheidungen. Gemeinschaft ist ein Angebot und keine Verpflichtung.
Wohnen nach Ihren Vorstellungen
Barrierearm wohnen ab 50 – mit eigener Wohnung und Gemeinschaft
Für das Wohnprojekt #DeinLebensRaum in Erfurt-Gispersleben sind barrierearme, altersgerechte Wohnungen für Menschen ab 50 und Paare geplant. Die vorgeschlagenen Größen und Angebote sind frühe Planungsansätze und werden mit der konkreten Gebäudeplanung weiterentwickelt.
Die Grundidee
Raum für Rückzug und Begegnung.
Vorgeschlagener Wohnungsmix: 20 kompakte 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 44–49 m², 38 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60–70 m² und 12 großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90–99 m². Die kleineren Grundrisse richten sich vor allem an Singles; die größeren Wohnungen eignen sich für Singles oder Paare und bieten Platz für Gäste, Arbeit oder Unterstützung. Je nach Paarbelegung in den 50 größeren Wohnungen könnten etwa 85–100 Menschen einziehen. Größen, Grundrisse und Belegung sind vorläufige Planungsannahmen, keine Nachfrageprognose; die Drei-Zimmer-Grundrisse müssen noch geprüft werden. Teilen Sie uns Ihren Bedarf in der Wohnumfrage mit.
Zusammenkommen
Geplante Gemeinschaftsräume und ein Bistro schaffen Platz für Begegnung im Alltag.
Gut versorgt bleiben
Ergänzende Angebote wie Fitness, Physiotherapie, Friseur und Fußpflege sind Teil der Konzeptidee.
Gemeinschaftliches Wohnen nach Wunsch
Miteinander gestalten.
Jede und jeder entscheidet selbst.
In den geplanten Gemeinschaftsräumen könnten für interessierte Bewohnerinnen und Bewohner begleitete und moderierte Angebote entstehen. Mitmachen ist freiwillig; die eigene Wohnung und Privatsphäre bleiben immer an erster Stelle.
„Was ich Euch gern erzählen möchte!“
Ein wöchentliches Erzählprogramm im Café und Bistro: Bewohnerinnen und Bewohner teilen Geschichten, Erfahrungen und Erinnerungen.
Großelternteilzeit
Interessierte Bewohnerinnen und Bewohner könnten Kinder ab zwei Jahren bis zum Vorschulalter zeitweise betreuen und Familien im Alltag unterstützen.
Option: Tagespflege oder Familienzentrum
Wenn sich genügend Bewohnerinnen für eine „Großmütter-Teilzeit“ finden, könnte zusätzlich eine Tagespflegestelle oder ein Familienzentrum in einer Gewerbefläche im Erdgeschoss geprüft werden – möglichst in Kooperation mit einem geeigneten Träger. Ein solches Angebot könnte Begegnungen zwischen den Generationen fördern und zugleich Café und Bistro beleben. Voraussetzung wären neben dem Interesse der Bewohnerinnen auch ein passender Träger oder Mieter, geeignete Räume sowie die Klärung von Bedarf, Genehmigungen und Organisation.
Musik von Bewohnern
Wer Freude daran hat, kann selbstgestaltete musikalische Beiträge und kleine Unterhaltungsangebote organisieren.
Kleine Fahrradwerkstatt
Der Hausmeister könnte eine kleine Werkstatt unterstützen, in der Bewohnerinnen und Bewohner einfache Fahrradpflege und kleinere Arbeiten gemeinsam angehen.
Kräutergarten im Freien
Ein Kräutergarten könnte von interessierten Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinsam angelegt und gepflegt werden.
Kleintiere im Erdgeschoss
Nach der derzeitigen Projektidee soll Kleintierhaltung in Erdgeschosswohnungen erlaubt sein. Geeignete Tierarten und Rahmenbedingungen wären in der Hausordnung festzulegen.
Diese Angebote sind Vorschläge für die weitere Konzeptentwicklung. Ihre Umsetzung hängt unter anderem von der späteren Organisation, geeigneten Räumen und den rechtlichen sowie versicherungsbezogenen Rahmenbedingungen ab.
Aktueller Planungsansatz
Wohnen, Versorgung und Gemeinschaft.
Vorgesehen sind drei viergeschossige Wohnbaukörper mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Die Gewerbenutzungen liegen im Erdgeschoss; der eingeschossige Servicebau schließt den Innenhof im Norden ab. Bistro und Café sind mit Freifläche im Innenhof gedacht. Alle Angaben sind frühe Planungsannahmen und noch keine genehmigte oder maßstäbliche Planung.
Wohnungsgrößen und Preisorientierung
Der Mix aus 70 Wohnungen umfasst überschlägig 4.240–4.828 m² Wohnfläche. Die Beispielpreise rechnen mit 4.000 € je m² Wohnfläche zuzüglich eines vorläufig angesetzten 10-%-Anteils für gemeinschaftliche Sonderflächen. Das entspricht rechnerisch 4.400 € je m² Wohnfläche.
| Wohnungstyp | Anzahl | Wohnfläche je Wohnung | Orientierender Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1- bis 1,5-Zimmer | 20 | 44–49 m² | 193.600–215.600 € |
| 2-Zimmer | 38 | 60–70 m² | 264.000–308.000 € |
| 3-Zimmer | 12 | 90–99 m² | 396.000–435.600 € |
Die oberen Größen ergeben beispielhaft 215.600 €, 308.000 € bzw. 435.600 €. Sonderflächenanteil und Quadratmeterpreis sind Rechenannahmen, keine festgelegten Angebotspreise. Erwerbsnebenkosten und laufende Kosten sind nicht enthalten.
Parken separat und flexibel: Ein privater Stellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Die optionale Nutzung ist mit derzeit 1.200 € pro Jahr (100 € pro Monat) angesetzt und soll bei Wegfall des Bedarfs beendet werden können. Vertragsbedingungen und Verfügbarkeit sind noch festzulegen.
Gewerbe und Servicebereiche
| Nutzung | Vorläufige Fläche |
|---|---|
| Friseur und separates Kosmetikstudio, je eine Fachkraft; Nebenräume gemeinsam genutzt | ca. 78 m² |
| Podologie | ca. 32 m² |
| Fitnessstudio | ca. 120 m² |
| Gewerbe im Erdgeschoss, ohne Bistro/Café | ca. 230 m² |
Am nördlichen Zugang zum Innenhof ist ein eingeschossiger Flachbau mit etwa 100–125 m² für Rezeption, Verwaltungsleitung, Hausmeisterarbeitsplatz, kleine Werkstatt sowie zentrale Anlieferung und Lager vorgesehen.
Für Bistro und Café im Innenhof sind bei einem Betrieb mit 1–2 Beschäftigten etwa 35–45 m² Innenfläche für Vorbereitung und Nebenfunktionen sowie eine offene Freifläche von etwa 45–60 m² für rund 25–30 Sitzplätze angedacht.
Insgesamt ergibt das überschlägig rund 365–400 m² geschlossene Gewerbe- und Betriebsfläche; die Außengastronomie kommt als Freifläche hinzu. Flächen, Gebäudehülle, Erschließung und planungsrechtliche Anrechnung sind noch zu prüfen.