Solarenergie, Wärme und Mobilität im geplanten Quartier

Drei viergeschossige Wohnbaukörper mit jeweils drei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss rahmen den begrünten Innenhof. Im Norden schließt ein eingeschossiger Flachbau mit Rezeption, Verwaltung, Hausmeisterbereich und Anlieferungslager den Hof ab. Südlich der Wohnanlage ist eine offene, zweigeschossige Quartiersgarage mit 60 Stellplätzen – 30 je Geschoss – vorgesehen, darunter 14 Plätze für gemeinschaftlich nutzbare Elektroautos. Die übrigen Plätze sind für private Fahrzeuge, Gäste und Dienste vorgesehen. Die konkrete Aufteilung und der Stellplatzbedarf werden im weiteren Planungsverlauf geprüft.

Ein privater Stellplatz soll nicht automatisch Bestandteil des Wohnungskaufpreises sein. Bewohnerinnen und Bewohner können ihn bei Bedarf über eine separate Nutzungsvereinbarung nutzen. Das vorgesehene Nutzungsentgelt beträgt derzeit 1.200 € pro Jahr (100 € pro Monat). Die Nutzung soll während der Wohnzeit beendet und der Stellplatz zurückgegeben werden können, wenn er nicht mehr benötigt wird. Die Einzelheiten, insbesondere Kündigungsfristen und Verfügbarkeit, sind noch festzulegen.

Das Garagendach sowie geeignete Süd-, Ost- und Westseiten sollen Solarstrom erzeugen. Überschlägig sind dort 190–250 kWp installierbare PV-Leistung denkbar. Abstand zum Wohngebäude, Winterverschattung, Nutzbarkeit der Fassaden und der Nettoertrag gegenüber den bisher gedachten Carports müssen noch maßstäblich und mit Wetterdaten geprüft werden. Eine neue Autarkiequote für diese Variante liegt nicht vor. Gebäude- und Energiekonzept herunterladen

Der nächste Schritt: Energiebedarf genau berechnen

Voraussetzung ist eine erste konkrete Gebäudeplanung mit Grundrissen, Wohnungsgrößen und Wohnungsmix, Geschossigkeit, Gebäudeformen, Dachformen und Ausrichtung sowie den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben. Auf dieser Grundlage sollen zunächst der Leistungsumfang festgelegt und ein Angebot erstellt werden.

Planungsziel des Energetischen Kompasses sind mindestens 50 % reale Eigenversorgung im Jahresverlauf – zeitlich abgestimmt auf Erzeugung und Verbrauch, nicht nur bilanziell berechnet. Das ist ein Ziel, kein bereits nachgewiesener Wert. Eine stündliche Berechnung von Erzeugung und Verbrauch soll unter anderem PV, Batteriespeicher, Warmwasser, Infrarotheizung und weitere Verbraucher sowie den verbleibenden Strombezug, insbesondere im Winter, untersuchen und wirtschaftlich bewerten.

Elektro-Boiler in den Wohnungen sollen Warmwasser bereiten und gleichzeitig als Wärmespeicher dienen: Ein Energiemanagement könnte PV-Überschüsse gezielt zur Warmwasserbereitung nutzen. Die dezentrale Lösung kann Zirkulationsverluste vermeiden, die zentrale Trinkwarmwasserhygiene vereinfachen und die Versorgung je Wohnung unabhängiger machen. Technische Auslegung und Wirtschaftlichkeit sind noch zu prüfen.

Nach Beauftragung umfasst die Untersuchung des Grundstücks unter anderem drohnengestützte Verschattungserfassung, die Prüfung solar nutzbarer Dach- und Fassadenflächen sowie möglicher Blendwirkungen. Energy-Sharing- und Reststrommodelle mit den Stadtwerken können anschließend anhand der ermittelten Überschüsse und Fehlmengen bewertet werden. Eine wissenschaftliche Begleitung sollte konkrete Untersuchungsfragen haben. Diese Schritte sind noch nicht beauftragt.