Standort & Quartier
Hier finden Sie den Standort in Erfurt-Gispersleben, die städtebauliche Einordnung und die aktuellen Konzeptbilder des geplanten Wohnquartiers. Die Darstellungen sind illustrativ und nicht maßstäblich.
Der geplante Standort
Das Projekt ist für ein Grundstück an der Sondershäuser Straße in Gispersleben, nordwestlich der Erfurter Innenstadt, angedacht. Bebauung, Nutzung und Genehmigungen sind Gegenstand der weiteren Planung.
Grünzug mit bleibendem Wert: Der Kilianipark ist vom geplanten Standort aus in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Im Zuge der Bundesgartenschau 2021 wurde er in die neugestaltete Nördliche Geraaue eingebunden. Entlang der Gera verbinden Wege, naturnahe Uferbereiche und Spiel- und Sportangebote die Parkabschnitte und schaffen Raum für Bewegung, Erholung und Begegnung. Das gewachsene Vereins- und Gemeinschaftsleben ergänzt das naturnahe Wohnumfeld.
Wachsenden Wohnbedarf im Blick: Die Wohnungsbedarfsprognose der Stadt Erfurt (2022) erwartet zwischen 2020 und 2040 rund 5.000 zusätzliche Menschen über 80 Jahre. Das unterstreicht den wachsenden Bedarf an bezahlbarem, altersgerechtem und barrierearmem Wohnraum. Die Bevölkerungsprognose bis 2045 bestätigt den allgemeinen Trend; tatsächliche Entwicklungen können von den Prognosen abweichen.
Parkhaus als Quartiersoption: Im Baufeld B könnte auf den Flurstücken 449 und 450 südlich von #DeinLebensRaum ein mehrstöckiges Parkhaus für mehrere Quartiere geprüft werden. Das ist eine Alternative zur bisherigen Stellplatzplanung, keine zusätzlich beschlossene Garage. Falls diese Variante weiterverfolgt wird, muss die derzeit mit 60 Plätzen (30 je Geschoss) geplante Garage von #DeinLebensRaum mit betrachtet und neu abgestimmt werden. Zwei Garagen werden nicht als gleichzeitiger Planungsstand vorausgesetzt.
GIS740 · Ortsranderweiterung Gispersleben
Das städtebauliche Konzept „Wohnungsneubau und Neubau eines Einzelhandelsmarktes an der Sondershäuser Straße“ (Planungsstand 29.07.2020) bildet den räumlichen Ausgangspunkt. Für #DeinLebensRaum wird die Nutzungsverteilung weitergedacht: Das Projekt soll im Baufeld C entstehen. Der dort im älteren Konzept vorgesehene neue Einzelhandelsmarkt entfällt in dieser Projektvariante; der vorhandene Markt im Baufeld A bleibt bestehen. In A ist kein Wohnungsbau vorgesehen.
Die in GIS740 angelegten Baufelder B und D sollen harmonisch an das Projekt in C anschließen. Maßstab, Freiräume, Begrünung, Erschließung und Materialität werden gemeinsam weiterentwickelt. Der jeweilige Wohnungsbau in B und D soll sich ebenfalls an kompakten, marktgerechten Typologien orientieren und die im Konzept beschriebenen Grün- und Wegeverbindungen stärken.
Für B, C und D soll die von Timo Leukefeld vertretene Leitidee maximaler energetischer Autarkie auf Solar-Basis geprüft werden: Photovoltaik auf geeigneten Dächern und Fassaden, abgestimmte Verbraucher und ein quartiersweites Energiemanagement. Das ist ein Planungsziel, keine bereits nachgewiesene Autarkiequote.
Eine gemeinsame Perspektive kann Stromspeicher, dezentrale Wärmespeicherung über Warmwasser, Lastverschiebung und Energy Sharing verbinden. Größe, Standort und Betriebsmodell möglicher Speicher sowie Leitungen, Messkonzept, Reststrombezug und rechtliche Rahmenbedingungen müssen mit einer dynamischen Simulation und den späteren Betreibern geklärt werden. Der Markt in A könnte nur mit Zustimmung des Betreibers in eine Energievernetzung einbezogen werden.
Als Alternative zur bisherigen Stellplatzplanung könnte im Baufeld B auf den Flurstücken 449 und 450 südlich von #DeinLebensRaum an der Sondershäuser Straße ein mehrstöckiges Parkhaus für mehrere Quartiere untersucht werden. Ein Solardach, geeignete Fassaden-PV und Ladepunkte könnten Teil der Prüfung sein. Wird diese Variante weiterverfolgt, ist die derzeit mit 60 Plätzen (30 je Geschoss) geplante zweigeschossige Garage in C gemeinsam mit dem Gesamtbedarf neu zu bewerten. Sie wird nicht zusätzlich als bereits feststehende zweite Garage angesetzt. Standort, Erschließung, Stellplatzbedarf, Eigentum, Baurecht und Wirtschaftlichkeit sind offen; eine Entscheidung ist damit nicht vorweggenommen.
Flächenangaben zu B, C und D sind dem Lageplan des GIS740-Konzepts vom 29.07.2020 entnommen und dienen der Orientierung. Die schematische Darstellung ist kein Lageplan und ersetzt weder Vermessung noch Bauleitplanung. Baufeldgrenzen, Flurstückszuordnung, Gebäudeformen und Energieverbund sind in den nächsten Planungsschritten zu prüfen.
Der Ort in Bildern
Die folgenden Visualisierungen und die Energiegrafik geben beispielhafte Eindrücke von Wohnhöfen, Begrünung und möglichen technischen Bausteinen. Sie dienen als Inspiration und zeigen keine festgelegte Architektur oder genehmigte Planung.
Standort: Erfurt-Gispersleben, Sondershäuser Straße. Illustrative Konzeptbilder, keine maßstäbliche Planung oder Zusage zur späteren Ausführung.
Wissenschaftliche Grundlagen
Diese Veröffentlichungen helfen uns, Wohnungsgrößen, Barrierearmut, Kosten und Gemeinschaft zu prüfen. Sie ersetzen keine Befragung zum konkreten Bedarf in Erfurt-Gispersleben.
In einer Befragung von Anbietern des betreuten Wohnens berichteten 60,8 % von sehr häufiger Nachfrage nach Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das ist eine Orientierung aus einem anderen Wohnsegment, keine Prognose für unser Quartier.
KDA/BfS-Studie lesen (PDF)Nach Angaben von Destatis lebten 2025 34,4 % der Menschen ab 65 allein; bei den mindestens 85-Jährigen waren es 55,8 %. Diese bundesweiten Zahlen beschreiben Haushaltsformen, nicht die erwartete Belegung unseres Projekts.
Destatis-Daten zu LebensformenDie BBSR-Untersuchung beleuchtet die Wohnsituation älterer Menschen am Mietwohnungsmarkt und mögliche Handlungsfelder für Wohnungsunternehmen. Sie bietet fachliche Orientierung für die Planung, ersetzt aber keine lokale Nachfrageerhebung.
BBSR-Studie ansehenEine Auswertung des Deutschen Alterssurveys fand: 19,3 % der untersuchten Menschen ab 65 lebten in einer barrierearmen Wohnung. Nutzbare Zugänge und Räume sind daher ein wichtiger Planungsmaßstab.
DZA-Auswertung lesenNach Verwitwung steigt für manche Menschen die Wohnkostenbelastung deutlich. Deshalb fragen wir bei der Planung nach der tragbaren Gesamtbelastung und nicht allein nach der gewünschten Fläche.
DZA-Studie lesenDie repräsentative Studie D80+ untersucht Alltagskompetenzen, Barrieren und Wege im Wohnumfeld von Menschen ab 80. Für das Projekt heißt das: Wohnung, Innenhof, Haltestelle und Nahversorgung gemeinsam betrachten.
D80+-Kurzbericht lesen (PDF)Der Deutsche Alterssurvey zeigt: Einsamkeit ist kein ausschließliches Thema hohen Alters. Freiwillige Begegnungsmöglichkeiten sind ein Ausgangspunkt – ihre Wirkung im Projekt muss sich erst zeigen.
DEAS-Ergebnisse lesen